慧通綜合報(bào)道：

　　近日，中國人民銀行決定，從10月15日起下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)日到期的中期借貸便利(MLF)不再續(xù)做。房地產(chǎn)市場一向?qū)鹑谡呤置舾?，此次降?zhǔn)將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響?

　　中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼認(rèn)為，此次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場的影響有限。此次降準(zhǔn)并不是大水漫灌，而是屬于流動(dòng)性調(diào)節(jié)工具的綜合運(yùn)用，而余下資金則與10月中下旬的稅期形成對沖，事實(shí)上增加的流動(dòng)性有限。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松表示，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，金融條件的穩(wěn)定是十分重要的一環(huán)。樓市對金融環(huán)境的變化很敏感，要穩(wěn)定樓市的預(yù)期，必須要有穩(wěn)健的金融環(huán)境。他認(rèn)為，降準(zhǔn)是否會(huì)對樓市產(chǎn)生影響，首先要看客觀上是否會(huì)讓房企資金鏈趨緊的情況在一定程度上得以轉(zhuǎn)變。其次，如果銀行按揭利率下降，居民購房成本降低，可能會(huì)帶來市場的銷售增長，進(jìn)而提高樓市熱度;如果按揭利率上升，購房成本增長，則可能讓樓市的熱度相對降低。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，當(dāng)前，熱點(diǎn)城市房價(jià)依然偏高，供需不平衡依然是熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的主要矛盾。因此，在熱點(diǎn)城市應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大供給，促進(jìn)供需平衡。值得注意的是，去年以來三四線城市及部分縣城的房價(jià)有所上漲，但這些地區(qū)的住房總量并未過度缺乏，沒有必要以房價(jià)上漲為由進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)。因此，調(diào)控政策必須重視“因城施策”，合理確定供地規(guī)模和開發(fā)節(jié)奏。

　　未來，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展離不開建設(shè)長效機(jī)制。在鄧郁松看來，對于基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的建立，土地和金融是最值得關(guān)注和規(guī)范的兩個(gè)方面。土地方面，應(yīng)實(shí)現(xiàn)人地掛鉤，“有多少人供給多少地”，合理確定供應(yīng)節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)供需平衡;金融方面，則應(yīng)給房地產(chǎn)市場創(chuàng)造穩(wěn)定的金融環(huán)境，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場金融條件。

　　董希淼認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場受到調(diào)控政策的影響更大，銀行信貸也有所收緊，今年以來，一線城市房價(jià)有所回落，成交有所下降，二線城市房價(jià)也有較為明顯的回落。未來，房地產(chǎn)稅立法的預(yù)期對市場有一定影響，整個(gè)市場金融供給也將是偏緊的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)要對流動(dòng)性變化做好充分準(zhǔn)備。

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