慧通綜合報道：

房價高企使香港普通居民怨言頗大，香港特區(qū)政府開始采取包括征稅在內(nèi)的多種措施來遏制投機。其中，“港人港地”最具象征意義。

2012年9月21日報道，香港特區(qū)行政長官梁振英9月6日表示，“港人港地”將會在明年一季度實施，屆時在兩幅位于啟德發(fā)展區(qū)的住宅用地的賣地章程中，將加入“港人港地”條款，規(guī)定在土地上建成的房屋單位，首次出售的對象和之后30年的轉售對象，買方必須為香港永久性居民，不可以公司名義購買。

不過分析人士認為，由于推出單位比例較小，該措施暫不會對香港樓價產(chǎn)生太大影響。香港嶺南大學教授魏向東表示，一部分香港市民確實將近年來樓價上漲歸咎于內(nèi)地投資客的入市。

魏向東介紹，香港2000年前后開放投資移民和2003年前后開放自由行都刺激了香港樓市的需求。“香港人似乎有一種心理逆差，看到很多內(nèi)地人來香港置業(yè)，便產(chǎn)生了一種房價由內(nèi)地人推高的心理。”

魏向東表示，近年來香港房價快速上漲的成因很多，內(nèi)地投資客的涌入只是其中之一。香港作為一個自由港，未來推出進一步“限購政策”的可能性不大。

不過，上周美國推出了QE3，這讓香港樓市火上澆油。據(jù)香港地產(chǎn)中介透露，上周末不少二手業(yè)主開始反價封盤，其中美孚新邨一放盤單位，實時加價100萬港元，加幅近兩成。

為了應對QE3給香港樓市帶來的風險，香港金管局總裁陳德霖2012年9月14日宣布收緊香港本地市場二套房按揭貸款等系列新政，即時生效。當天下午向香港各家銀行發(fā)出指引，收緊超過一個物業(yè)的按揭貸款申請。對于持有一個或以上未完成償還按揭的物業(yè)，貸款人月供與月收入比率由目前的最高50%下調至40%，如果申請人主要收入非源自香港，最高按揭貸款比例須下調20個百分點。

對此，恒基兆業(yè)副主席李家誠在出席旗下烏溪沙項目“迎海”開售活動時表示，認同金管局收緊第二套房按揭的政策，并認為美聯(lián)儲推出QE3，香港市民因消息刺激而入市。不過，金管局出招收緊按揭，會使得到香港樓價趨于平穩(wěn)發(fā)展。

渣打香港亞洲區(qū)高級經(jīng)濟師劉健恒發(fā)表報告表示，金管局推出收緊二套房按揭申請的措施，會提高借貸成本，并打擊樓市交易，同時會影響到資金有限的年輕人置業(yè)。雖然短期可能令樓價降溫，但樓市中期問題仍未解決；中期而言，因為供求問題，房價仍有上升壓力。

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