慧通綜合報道：

國際市場上玉米、大豆等農(nóng)產(chǎn)品價格飆升，也帶動美國農(nóng)地價格連續(xù)數(shù)年上漲。當(dāng)前，美國貫穿整個玉米種植帶和北部平原的耕地價值飆升至歷史高點，許多州公告的土地價格年增長幅度在20%到40%之間。

美國農(nóng)業(yè)部的最新統(tǒng)計顯示，隨著谷物和家畜價格上揚，今年以來美國農(nóng)地價格也大漲11%，玉米帶地區(qū)更超越東北部成為地價最貴的農(nóng)業(yè)區(qū)。根據(jù)6月對農(nóng)民的調(diào)查，美國本土包含土地、農(nóng)場建筑物和牧場的平均價格為每英畝2650美元，高于1年前修正后的2390美元。

“最貴的農(nóng)地位于新澤西州，每英畝達(dá)1.22萬美元，其次是羅德島州的1.2萬美元，最便宜的農(nóng)地位于新墨西哥州和懷俄明州，每英畝560美元。”美國農(nóng)業(yè)部的報告顯示，在農(nóng)業(yè)部追蹤的10個地區(qū)中，玉米帶農(nóng)地價格最高，平均每英畝5560美元，該區(qū)價格較去年大漲18%；平均每英畝974美元的山地價格最低。位于今年旱災(zāi)中心的玉米帶，涵蓋的數(shù)州農(nóng)地價格都上漲，最大玉米、黃豆和乙醇產(chǎn)地愛荷華州，價格上漲23%至每英畝7000美元。

印第安納州普渡大學(xué)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟學(xué)家葛羅伊說，這項調(diào)查是在上個世紀(jì)50年代以來最嚴(yán)重的干旱蔓延至玉米帶和大平原前做的，而干旱可能嚇跑許多短期投資人，但是從經(jīng)濟的角度來看，不會有太大的影響，“但人們不會大買沒有作物的土地”。

根據(jù)美國農(nóng)業(yè)部在干旱前的預(yù)估，今年農(nóng)場收入可望達(dá)917億美元，僅次于去年。隨著中部旱災(zāi)情加深，芝加哥期貨交易所玉米期貨價格自6月15日來暴漲60%，黃豆期貨價格大漲24%，活牛期貨價格大漲6.6%。

不過，今年農(nóng)地價格上漲幅度仍不及2011年。根據(jù)美國堪薩斯聯(lián)邦儲備銀行的數(shù)據(jù)，該儲備區(qū)內(nèi)包含美國中部7個州的農(nóng)田價格在2011年上漲了25%，而農(nóng)場價格上漲了14%。其中，美國中西部內(nèi)布拉斯加州的農(nóng)地去年漲幅最大，非灌溉土地價格上升了38%，灌溉土地上漲了36%，農(nóng)場則上漲21%。漲幅最小的奧克拉何馬州的農(nóng)場價格也上升了6.9%。

2011年，包括高盛、美國年金基金及哈佛大學(xué)捐贈基金等機構(gòu)紛紛進(jìn)入農(nóng)地市場，而農(nóng)地也被普遍認(rèn)為是有實體經(jīng)濟支撐的投資產(chǎn)品，且回報穩(wěn)定，目前遠(yuǎn)強于債券。

不過，高價買入的農(nóng)地必須生產(chǎn)出更高價值的糧食，糧價繼續(xù)上升，則農(nóng)地價值進(jìn)一步增加。一旦出現(xiàn)糧價下降或利率上升等情況，打斷這一循環(huán)，農(nóng)地價格也將隨之下跌。

美國上世紀(jì)70年代曾出現(xiàn)過農(nóng)地泡沫，于上個世紀(jì)80年代破裂，背負(fù)巨額貸款的農(nóng)民最終不得不放棄土地。當(dāng)時，由于利率高企加上經(jīng)濟衰退，造成全球農(nóng)產(chǎn)品等大宗商品需求下滑。谷物價格連續(xù)下滑，從1980到1987年，農(nóng)地價格每年下跌5.2%。

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